※ 前情提要：經過馬拉松式的議價，宅哥走出仲介公司後....詭異的事情就在後頭。（真的是只有一點點的前情提要）
這幾天，A公司的業務再也沒有人和我談論此事，唯一的一通來電，是要約下組客戶、下次的帶看時間，彷彿這件事沒發生過一樣。
而B公司的業務在5天後打電話給我，說他們有一組客戶很喜歡我這間房子，原本委託A公司和我談，結果搞到不爽，因為耗了好幾天都沒有結論，她很阿殺力的出價1150萬元，我也很爽快的答應了，從B公司跟我講這個消息，到雙方開開心心的完成簽約，前前後後不過只有4、5個小時。
和B公司的業務詢問，才知道原來那位輕熟女，最早委託A公司斡旋的價格，是1150萬，和B公司簽了5天的斡旋合約。同樣的一組買方、同樣的價格，結果不同的兩家仲介公司，卻有不同的結果。
你覺得，當你要賣房子交給房仲公司時，他們跟你說了多少真話？
最近因為小孩出生的關係，決定要賣掉我在內湖住了十幾年的一間大套房，雖然大家都說現在房子很難賣，大致參考了一下實價登錄最近的行情，我開了一個與近半年成交價相當的價位，交給了附近二家房仲公司賣，心中的盤算是，因為是換屋的頭款，成交價不要低於行情太多，我都能接受。
當然，從和房仲公司簽委售合約的第一天起，我就要面對不同的房仲公司業務員開發拜訪，和帶看。可能是總價、單價也不太高，屋況不差，加上地點不錯，在一個發展很成熟的重劃區、距捷運站400公尺、以及新的美國在台協會附近，兩家公司的業務員都很盡責，也常互探對方的虛實，以目前的時機來說，看的客戶數量不算少，平均一周的五個上班日都有2、3組客戶，二天假日也有5、6客戶來看房子。
柯P拋出了購車需自備停車位的政策方向，引起各界廣泛的討論。姑且先不去討論這個政策的可行性，比如會不會有人在偏遠陽明山、租一個便宜車位當作購車憑證，或中南部老家有車位、台北工作的人車子照樣開進台北市；甚至，有人開始擔心現在有房與否已將資產階級與無產階級劃一道分隔線，將來有車與否會加深貧富與階水級的對立。不過，台北市車位供需失衡的問題，確實很嚴重。
沒捷運沒車位區段 未來房子可能較難脫手
最近和一位房地產研展的老前輩討論他所研發出、近年也廣為各房仲及研究機構所採用的「家戶購屋比」，一次與他深聊請益的過程，我試圖用更精準的「房市周轉率」（買賣移轉件數/住宅存量），來看各地區房市交易的活絡程度。
這個概念比交像股票市場中「周轉率」，也就是以一段時間內的交易量除以發行股數，可以比較各檔股票在市場上的買氣活絡程度，在多頭市場，高周轉率意味著買氣強勁、交易密集、自然產生追價動能，在空頭市場來臨時則反應抛售者眾，有潛在崩跌的風險。相對反向解讀，低周轉率意味著籌碼安定，但價格波動小。
把股票市場「周轉率」的概念套用在房市上，其實意義相同，也可能較「家戶購屋比」更能反應出各個時間軸和空間軸房市交易活絡程度，因為在「家戶購屋比」（買賣移轉件數/家庭戶數）中，設籍當地的家庭未必在當地購屋，無法反應出跨區購屋的情形。
大台北各主要行政區房市周轉率
房地合一稅比想像中快的速度在立法院三讀，不少房地產業者終於鬆了一口氣，認為近一年來壓抑房市買氣的不確定性因素終於解除，甚至不少媒體上都以「把握輕稅黃金購屋期」、「年底前自住買盤將大舉出籠」等等偏多的取材，看待房地合一定案以後的市場走勢。
近來在房仲公司、銷售案場業者與客戶最多的討論話題就是「今年買、還是明年買有利？」、「今年賣、還是明年賣有利？」事實上，明年房地合一上路之後，出售房屋要繳的稅額受到買進與出售時間、持有期間、登記自用與否，還會與現行的奢侈稅、綜合所得稅制，以及土地增值稅的公告現值變數、重購退稅，產生各種不同因素的交互作用，影響變數太多，是一個複雜的稅制，特別在兩種不同思維的房地產交易所得稅接軌前後，難怪前陣子房仲公司所作的民調，有超過八成的民眾，對於房地合一仍霧煞煞，一知半解。
回到房地合一梲和你有什麼關係，用最簡單的話來說：
您繳房屋稅了嗎？是否如台北市長柯文哲說的「很有感」呢？
這幾年來，政府用各種手投提高持有房屋稅，只是提高的手段並不夠高明，在扭曲的稅制下，也造成一些奇怪的現象。先聲明一點，我相當支持提高不動產持有稅，更支持透過稅制的設計，來打擊短期持有、多屋以及高價高額持有者，應該課較重的稅，不過主政者更不應忘記，所有的稅制設計，應該建立在公平合理的基礎上。
以台北市來說，透過「調高2014年7月後取得使照的房屋構造標準單價」、「認定高級住宅（豪宅稅）」，以及「非自用住宅差別稅率（囤房稅）」等方式，讓特定產品及族群的房屋稅大幅調高。由於房屋稅的計算方式是以「房屋評定現值（房屋構造標準單價x路段率x面積x折舊率）x稅率」來計算，上列元素只要有一項被掃到，房屋稅倍增，如果同時又兼具去年中以後交屋、又被認定為高級住宅、所有權人又同時擁有多戶非自用房屋，那麼加乘的倍數效果，房屋稅平圴較過往約多出十餘倍，並不為過，這也是不少建商、代銷業者唉唉叫的原因。
這裡要花一點篇幅，來講一年來出現十幾個版本，絕大多數人都還霧煞煞，被建商、房仲、投資客、反商學者都痛罵的「房地合一稅」。
中華民國稅法中，和房地產相關的稅有十幾種，一屋有五價，每一種稅的稅基都不一樣，有「市價」、「契價」、「房屋評定現值」、「土地公告現值」、「公告地價」等等，堪稱全世界最複雜的不動產稅制。即使到現在，還有不少房地產業者搞不清楚什麼是房地合一稅，更諻論一輩子可能才買幾次房子的一般大眾了。
房地合一 就是以後用「市價」來課你稅
為了迎接杯麵的出生，家裡的空間不夠，決定要找一間有三房格局的房屋。近幾個月來報章雜誌和房仲公司都跟我說，政府調高房屋稅、房地合一課稅要上路、房貸放款很保守，漲了十多年的房價跌定了，抱持著撿便宜的心態，走進幾家大品牌的房仲公司的門市，請他們協助代尋適合的房屋。
每到周末，房仲公司的業務員就熱情的邀約看屋，一個多月來幾乎看遍了所有房仲公司在內湖各捷運站附近有賣的二、三房房子，少說也有50間。發現看得上眼的，價格貴到買不起，哇！內湖屋主開價三位數的還真的大有人在，權狀面積30幾坪、主建物20坪，開價2,500萬元是基本盤。房仲業務人員慫恿付斡旋出價，按照實價登錄行情出了價，不是屋主看都不看一眼，就是害業務人員被屋主K回來。
而價格看起來還算合理的、買得起的，大概不脫房子長相奇特（比如三角形的客廳、不規則形的主臥，還有二房的房子附帶二個非得一起買不可的機械車位）、老舊無比（雖然有豪華裝潢，但是屋齡比我年齡還老）、位在墳墓旁邊，再不然就是有「非自然身故」（住了內湖十幾年，還不知道有那麼多社區有兇殺和憂鬱症跳樓）。
