對於甚麼都講求方便的台北人來說，所謂「到站就到家」的捷運共構宅，簡直就是力與美的結合、地段與保值的同義詞。這次要帶看的，就是位於林口捷運A9站上、在捷運共構宅中名氣等同於志玲姐姐、標榜主力20坪上下、總價千萬可購得的飯店式小宅「冠德鼎捷」。
回顧近年來捷運共構宅引發的話題，從「京站」的商務型套房，以及造鎮式捷運聯開案「美河市」，到最近期柯P整頓住宅政策、起手式的三重大橋頭站「美麗台北」，撇除社會爭議點不談，在房地產景氣向上的時候，確實是房價增值的保證，可以說是你有錢還不一定搶的到好產品。
換句話說，那現在房地產不景氣之際，捷運宅又如何?
我個人覺得，景氣不佳的時候，捷運宅本身的價值就在於CP值。
2015年是房地產量縮相當明顯的一年，市場幾乎改推小坪數住宅；在小宅風潮中，擁有通勤優勢、不用買車位且具有總價優勢的捷運共構宅，想當然爾會成為年輕宅男宅女的新歡。
這次參訪的「冠德鼎捷」市場矚目已久，地段所處機場捷運A9站，可以說是林口最精華的區段；冠德老闆馬玉山在2011年與高鐵局的簽約儀式上就強調，「冠德鼎捷」將推出20坪左右、讓年輕人都買得起的小產品，時至今日總算是兌現了當時的承諾；該案單坪50萬元、總價千萬元左右的價格，從價格帶、以及冠德長期以來的口碑來看，在CP值這一點上大大的勝出其他小宅案。
不過卡在機捷的建設時程，以及冠德建設與高鐵局權利分配、成屋驗收等相關問題，今年10月才陸續對外開放展示，目前全案的公設空間已大致完成，接下來就帶大家看看建案格局與特色照片。
到站就到家的強大飯店式公設 吸引商務型買家
與機場捷運A9站體分構的「冠德鼎捷」，1至4樓規劃商城使用，5樓以上為住宅。在站體與建築本體的3樓位置，有空橋可連結商城；住戶可由1樓或3樓商城搭乘電梯、透過統一門禁管制後進入社區。
我個人認為本案最值得強調的賣點，就是導入飯店式管家服務的軟體服務，以及冠德最大特色的「冠德遠見圖書館」。不過這次的圖書館尺度特別大，佔地136坪、挑高6米，採取弧形落地窗搭配書牆、沙發而成的咖啡悅讀區，引人有種進入貴賓候機室的錯覺，令人備感舒適而沉浸。
其餘硬體設施包括提供餐飲、酒水的自助吧，戶外休憩spa、兒童遊戲區、蒸氣烤箱、健身房，頂樓另規劃有空中花園、KTV室、棋藝室、SKY LOUNGE等公設，以滿足商務客需求為導向，每坪管理費暫定100元。
住宅部分，單層22戶共用四部電梯，每層採取動線管制、降低戶別干擾。此外，各單元分別面對文化三路、媒體園區以及中庭，均有40米以上棟距。全戶型客廳面寬達4.85米、樓高挑高3.6米，等同於60坪住宅坪效；戶戶搭配機能性4件式乾濕分離、TOTO衛浴，附洗烘脫設備。
總結：
挾著冠德品牌力的「冠德鼎捷」無論在地段、產品規劃所顯現出的小宅CP值均在水準之上，不過目前暫定每坪100元的管理費、以及未來機場捷運往來台北－林口的交通費，顯然對首購族來說也是一筆負擔。換句話說，買下20坪住宅，管理費（約2000元）加上通勤費（約2-3000元）將會是必須的支出，但相對來說，以總價千萬元買到冠德的捷運共購宅與精緻公設品質，以總價論仍然相當划算不是？
PS:由於這次參訪，剛好樣品屋空間還沒完工，下回將補上冠德室內篇，敬請期待。
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