經過仔細和太座討論和連續的看屋，終於決定把林口納入換屋的選項。
12年前因工作的關係，第一次到林口新市鎮採訪和市調，那時因為新北市剛標售新市鎮的抵費地，文化二路以西仍未開發，荒煙漫草一片，只有文化二路以東的新房子大樓，當地深耕20年的房仲店東說，一間300、400萬是主流產品，超過600、700萬元的都可以算是當地的豪宅。記得那一天，我和那位房仲店東穿過文化二路，踏進正在開挖溫泉的基地，而正在搭建摩天輪的接待中心，時值秋冬，霧氣繚繞，一個街廓之外看這個造鎮案基地，機具和搭設接待中心的雛型，只有隱隱約約。
上個月，頂著台北市37度的高溫驅車到林口，隨著中山高的爬升，進入新市鎮溫度只剩34度，而文化二路和文化三路之間的商業區，一棟棟嶄新的大樓完工或興建中，密密麻麻的。一位在林口住十年的老代書感慨跟我說：「當初就是喜歡林口每逢冬春，朦朦朧朧的美感，現在林口房子愈蓋愈多，霧期縮短了，愈來愈不美了。」此時，我腦海裡浮現幾年前一家大建商推案的廣告詞：「人來了、霧散了、林口發了。」
林口有沒有發我不知道，不過林口確實吸引不少人進駐，十年前林口不過5萬人口，現在則已逼近10萬人口。而跟著十年來全台房市大多頭的飇漲，過去低廉房價已經不再，800~1200萬是小資首購族的主力總價帶，也是目前最好賣的產品，高檔換屋約2000萬元左右。
林口新市鎮街道很方整，就算初來乍到的路痴，也不容易迷路。南北向的文一、文二、文三、文北，東西向的忠孝、仁愛、中山、中華，把重劃區切割成12個方塊。而以文二、文三之間商業區為中心，使用強度分別向兩側依高密度、中密度、低密度住宅區降低，仁愛路以南被當地人稱作前段，所有建設的利多都在此處，例如即將開幕的昕境廣場、國賓影城、三井outlet、環球購物中心，以及年底即將通車的機場捷運線，也是房價較高的區段，普遍都在每坪30萬元以上。
而後段西側炒作的題材是是頭湖國小學區，東側則是包括TVBS、民視即將進駐的媒體園區，房價較前段低一至二成，大多可以見到二字頭的成交價。
林口看屋是很花時間的，因為至少超過50個新建案，數百個還有餘屋或中古屋轉售釋出的社區。即使我對林口已極熟悉，但還是花了幾個周末的時間，把林口符合我需求的建案和中古社區幾乎看了一遍。
先說明，我因為有換屋需求，所以設定了總價1500~1800萬元來找房屋，過高、或過低的總價帶並非我所需，並不代表他們不好。我把這幾周來的看屋心得記錄下來，希望對林口有興趣的朋友有參考價值。
一．如果夫妻兩人都是台北市上班族，不愛開車、不會開車、害怕塞車的人，請不要選擇林口。炒作最兇的機場捷運絕對不是你通勤的選項，除非你選擇捷運周邊的社區，否則超過九成以上的社區是步行無法到達的，最遠超過3公里，還有一天來回北車的票價可能約200元，畢竟這條捷運，原始就不是設計作為通勤使用的。
二．如果你是習慣走到樓下就有小吃、便利商店的台北人，請不要選擇林口。林口超過九成以上的社區，要出門採買都需開車或騎機車。
三．如果你喜愛較新市容、整齊的街道、較高的綠覆率，較清靜的居住環境，而且為了自住，可以試著從房價較接近的三峽北大特區和林口新市鎮之間作選擇，至於淡海新市鎮、五股洲子洋、政大二期、新莊副都心，同樣都是重劃區，建議不要太花心思去考慮。
四．林口屋齡新舊和房價的差異不大，建議選擇新屋。相同條件、屋齡10年和全新交屋的房屋價大約只有差100多萬元，而這些屋齡10年的房屋，早期推案價格不過每坪十出頭萬元，相對營建成本可能只有每坪6萬元。新北市府為獎勵移民林口，林口新成屋有地價稅和房屋稅前5年逐年減免、第一次登記免契稅的優惠，以一間50坪的全新房屋，大約可以省下10幾萬元的稅。
五．林口同樣屋齡近10年的房屋，品質差異極大，慎選建商品牌。如果你為置產投資，那建議你選便宜的建商品牌，如果你為自住，每坪多個2~3萬元，選擇前段班的建商品牌。同樣10年的房屋，有社區的公設、梯間、窗台滲漏水、隔間牆龜裂、鐵件鏽蝕；也有10年的房屋，除了建材用料、和格局設計較老舊，但公設管理、牆面、管線，都沒有老化的跡象，差別極大。（至於是哪些建商哪些社區，請留言私訊）
六．路衝與壁刀的問題。林口主幹道雖然是棋盤式，但主幹道間的巷弄卻多本壘板形的蜂窩狀，這很容易衍生出路衝和壁刀的問題，不少在地的前段班建商興建社區，都有部分戶別正對路衝的問題。我並不迷信風水，但林口什麼沒有，就是房子多，為何不選擇一間住得舒服、「未來比較好賣的房子」？
七．各社區室內格局大致不會太差，最大差別在於望出去的視野。林口建案基地大，比起台北市的房子，每戶室內格局規劃多半不算差，房子最大的差異就是各開窗面望出去的景觀，超過一半房子開窗面，都有棟距過窄、緊鄰鄰居、看出去是一格一格鳥籠的問題，這點在未完工的建案不確定性更高，有密閉空間恐懼的人不宜。
八．明星學區問題不確定性高。為了小孩就讀學區而到林口購屋的人，多數會選擇麗林或頭湖學區，南勢國小也不錯，可是周邊生活機能較差。要留意頭湖學區招生學生數不多，學區範圍每年縮小，設籍得排個幾年。最怕的是，以為買頭湖學區房子一定可以讓小孩唸頭湖，那就大錯特錯了，很有可能是，買了頭湖學區，結果小孩要大老遠到林口、麗園或南勢國小上課。
九．公共設施的問題。這個問題其實很嚴重，不少已經交屋3~4年的社區，都有公設瑕疵或疏失的問題，以致於好幾年都未能完成點交，其主要原因在於，一來當年建商賣一坪十幾萬的房子，不可能花多少成本作好公設，二來社區進駐率不高就會有職業主委的問題。
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